Romain Philipps, MRICS Associate Director, CBRE
Comment décririez-vous le futur quartier Green Village ?
Il s’agit d’un projet contemporain prenant en considération tous les critères nécessaires à la durabilité et au bien-être des futurs utilisateurs.
Stockholm, l’un des immeubles du projet, propose une offre unique d’espaces de travail à vendre. Cette offre est rare sur le marché genevois. En tant que commercialisateur, votre approche des potentiels acheteurs est-elle différente que pour le marché de la location de bureaux ? Effectivement, le marché de l’immobilier commercial n’offre à Genève que de très rares possibilités d’acquisition de surfaces de bureaux modernes en lots isolés (PPE), celui-ci étant caractérisé par la prédominance d’immeubles locatifs et, donc, d’opportunités à la location.La majorité des intéressés à l’acquisition de lots isolés sont dans une logique identique aux clients du marché locatif, à savoir une exploitation directe des locaux. De ce fait, notre approche de commercialisation touche principalement les entités locataires.
Quels sont les points-clés du projet qui retiennent l’attention des futurs acquéreurs avec lesquels vous êtes en contact ? Les points clés restent les critères ESG, auxquels répondent parfaitement le quartier Green-Village et le bâtiment Stockholm, ainsi que les avantages que procurent l’acquisition au détriment de la location.
Vous travaillez pour d’autres projets sur le marché. En quoi Stockholm est-il différent ? Les deux principaux avantages de l’acquisition pour une entreprise sont :
– Une diminution conséquente des charges allouées aux locaux (intérêts, en cas de financement, plus faibles que le loyer)
-Une meilleure maitrise stratégique et financière (pas de variations de loyer, aucun risque de résiliation par le bailleur etc.)
Quels sont les avantages de l’achat de bureaux par rapport à la location ? Green Village et son bâtiment Stockholm incarnent un vrai projet novateur à Genève sur la question de la construction et de l’exploitation des bâtiments d’un point environnemental. En tant que commercialisateur, c’est un réel atout de pouvoir démontrer l’exclusivité de ce projet au travers de engagements pris par les maitres d’ouvrage.
Green Village est le premier quartier durable de Genève. Il est doté du label One Planet Living® (OPL), qui promeut des quartiers durables, en accord avec les principes OPL de Bioregional et du WWF International. En tant que commercialisateur, que représente pour vous cet engagement fort en faveur de la durabilité ? Stockholm se démarque par :
- Sa double labellisation énergétique
Des matériaux à faible énergie grise et des finitions haut de gamme
Son programme d’accompagnement sur-mesure à l’aménagement des locaux selon les besoins des clients - Son quartier à fort engagement durable, comprenant toutes les commodités nécessaires et mêlant différents utilisateurs résidentiels et professionnels (privés et organisations internationales)
- Sa connexion à la futur ligne du Tram 15 reliant directement Les Nations à l’hypercentre genevois
Si vous deviez décrire l’immeuble Stockholm en quelques mots, quels seraient-ils ? Une opportunité rare d’acquisition de bureaux qualitatifs, modulables et livrés aménagés dans un bâtiment représentatif à la pointe énergétique & environnementale.
Aurèle Laya, Directeur adjoint Transactions : m3 immobilier
Comment décririez-vous le futur quartier Green Village ?
Le futur quartier Green Village est un modèle de durabilité et d’innovation, situé au cœur de la Genève internationale. Il combine des espaces de travail de haute qualité avec une architecture respectueuse de l’environnement, offrant un cadre de travail et de vie exceptionnel.
Stockholm, l’un des immeubles du projet, propose une offre unique d’espaces de travail à vendre. Cette offre est rare sur le marché genevois. En tant que commercialisateur, votre approche des potentiels acheteurs est-elle différente que pour le marché de la location de bureaux ?
Oui, notre approche est différente. Pour la vente auprès d’une clientèle principalement internationale, nous mettons l’accent sur les avantages à long terme de l’investissement, tels que la stabilité financière et la personnalisation des espaces. Nous mettons également en avant les bénéfices environnementaux et les certifications durables du bâtiment, aspects qui deviennent de plus en plus importants dans l’immobilier d’aujourd’hui et de demain.
Quels sont les points-clés du projet qui retiennent l’attention des futurs acquéreurs avec lesquels vous êtes en contact ?
Les futurs acquéreurs sont particulièrement attirés par la localisation stratégique entre le centre-ville et l’aéroport, la modularité des espaces de bureaux, et les certifications de haute performance énergétique et de durabilité.
Vous travaillez pour d’autres projets sur le marché. En quoi Stockholm est-il différent ?
Stockholm se distingue par son engagement envers la durabilité, ses certifications de haute performance énergétique, et sa localisation stratégique au sein de la Genève Internationale. De plus, la possibilité d’acheter des bureaux en PPE destinés majoritairement au monde international est unique sur le marché genevois.
Quels sont les avantages de l’achat de bureaux par rapport à la location ?
L’achat de bureaux offre des avantages tels que la stabilité financière, la possibilité de personnaliser les espaces selon les besoins spécifiques de l’activité, et un investissement à long terme qui peut augmenter en valeur et d’une maîtrise des coûts à long terme.
Green Village est le premier quartier durable de Genève. Il est doté du label One Planet Living® (OPL), qui promeut des quartiers durables, en accord avec les principes OPL de Bioregional et du WWF International. En tant que commercialisateur, que représente pour vous cet engagement fort en faveur de la durabilité ?
Cet engagement en faveur de la durabilité est une valeur ajoutée majeure. Il démontre notre engagement envers Genève et son environnement et notre volonté de créer des espaces de vie et de travail qui respectent les principes de durabilité.
Si vous deviez décrire l’immeuble Stockholm en quelques mots, quels seraient-ils ?
Durable, innovant, modulable, et stratégiquement situé.
